Spuren der Zukunft
Bülowstraße 41, 41a, 42
Berlin Schöneberg
38 Wohneinheiten
29 m² – 70 m² Wohnfläche
Kaufpreise ab 3.869 EUR*/m²
Tracks steht für Spuren, Pfade, Gleise und für Schienen auch.
Zwischen der Bülowstraße, wo sich unser Objekt befindet, und dem Schöneberger Ufer ist der Name Programm: Auf den Spuren der alten, prachtvollen Potsdamer Straße vor dem Krieg werden hier die Weichen gestellt für eine nicht weniger glänzende Zukunft – und nirgendwo sind die Gegensätze so greifbar wie hier. Zwischen Künstler:innen und Galerien, Cafés und dem Park am Gleisdreieck ist „Tracks“ ein Berliner Domizil mit der klaren Ästhetik des Bauhaus-Stils.
Die minimalistische Optik feiert die Verschmelzung von künstlerischer Gestaltung und industrieller Produktion – und ist damit ein Sinnbild für den ganzen Kiez. Wie Walter Gropius einst konstatierte:
„Nur vollkommene Harmonie sowohl in der technischen Zweck-Funktion wie in den Proportionen der Formen kann Schönheit hervorbringen.“
Wohnen zwischen Ästhetik & Funktion
Die eigenen vier Wände oder eine aussichtsreiche Kapitalanlage – hier kommen Sie auf ihre Kosten. Im modernen, funktional-ästhetischen Bauhaus-Stil versprechen die Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1968 mit Wohnungsgrößen zwischen 29 und 70 m² einen stetigen Wertzuwachs und eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden zum Teil in jüngster Zeit saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählt die Sanierung der Bäder sowie die bedarfsweise Erneuerung der Elektrik. Im Bereich der gesamten Anlage erfolgte zusätzlich die Dämmung der Straßenfassade inklusive der Erneuerung der Fenster und Balkone sowie die Erneuerung der Gegensprechanlage.
Ebenfalls erhielten die Treppenhäuser frischen Wind durch einen neuen Anstrich. Die Fenster der Einheiten sowie des Treppenhauses sind mehrheitlich kunststoffisoliert und mit Fensterfalzlüfter ausgestattet. Hofseitig befinden sich zudem vereinzelt Holzverbundfenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt ergänzend zur Gaszentralheizung dezentral. Insgesamt erhält die Wohnanlage die Energieeffizienzklasse C und zählt damit zu den energetisch gut modernisierten Immobilien.
Schöneberg – Ein Kiez zum flanieren
Urbane Oase
Jahrzehntelang eine ungenutzte Stadtbrache ist der Park am Gleisdreieck mittlerweile eine grüne Oase mitten im urbanen Dschungel. Großzügige Wiesen laden zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen ein. Mit den Füßen im Gras oder im Sand finden hier Beachvolleyballer:innen, Picknickfans oder Naturentdecker:innen eine Minute für sich und ihre Leidenschaft und auf den weitläufigen Wegen können Skater:innen, Jogger:innen und Spaziergänger:innen ihre Runden zählen. Mit Yoga im Morgengrauen in den Tag starten, später mit Freund:innen im Schatten der Bäume Tischtennis oder Boule spielen, während sich die Kinder auf den Spielplätzen austoben – zahlreiche Möglichkeiten machen den Park am Gleisdreieck zu dem Hotspot zwischen Friedrichshain-Kreuzberg und Tempelhof-Schöneberg.
Auf kunstvollen Pfaden
Kaum eine Lage in Berlin hat in letzter Zeit so stark gewandelt wie das Pflaster rund um die einst von zweifelhaftem Ruf verfolgte Potsdamer Straße. Neben den zahlreichen hippen Cafés erobern zwischen dem Schöneberger Ufer und der Bülowstraße nun Galerien und Kulturschaffende das Herz des Kiez und der Berliner:innen.
Kulinarische
Reise
Mit dem Duft von gerösteten Kaffeebohnen in der Nase und einem ausgiebigen Frühstück beginnt der Tag im Kaffeehaus Zimt & Zucker (1)in der Potsdamer Straße.
Ein 15-minütiger Spaziergang entfernt lädt samstags der Winterfeldtmarkt (2) zum Bummeln ein und lässt für einen Moment das Flair der mediterranen Wochenmärkte erahnen.
Mittags wartet im Rocket & Basil (3) eine kulinarische Reise mit orientalischen Noten bevor der Weg abends im Prometeo Authentic Pizza (4) in die Sonne Italiens führt.
In der Victoria Bar (5) besinnen wir uns im Anschluss bei einem klassischen Drink wieder auf unsere Wurzeln und lassen den Tag ausklingen.
Potsdamer Str. 81A
10785 Berlin